买房贷款通常是通过 银行办理的。以下是具体的贷款途径和注意事项：
银行商业按揭贷款
购房者将房屋产权抵押给银行，银行先把房款付给开发商，之后购房者按月向银行分期偿还本息。这种贷款要求贷款人征信良好，若没有公积金，开发商一般会推荐这种贷款方式。
住房公积金贷款
利用职工和其单位缴纳的公积金，委托商业银行向缴存公积金的在职职工提供房屋抵押贷款。主要应用于新房、二手房、自住房贷款、住房装修贷款及商贷转公积金贷款。利率低于商业按揭贷款。
组合贷款
如果购房者的工作单位有交住房公积金这项福利待遇，才有可能办理组合贷款。组合贷款就是购房者把自己买的房子抵押出去，同时向银行申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款。
选择贷款银行
购房者可以选择与开发商合作的银行，也可以自己去找其他银行贷款，没有限制。建议选择四大行或是本地银行，并尽量选择利率比较低的银行办理贷款，以减少利息支出。
贷款申请资料
购房者需要提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、购房协议书、收入证明等个人资料，以及房屋产权证明、上市批准证明等相关资料。
额外费用
办理贷款时可能需要支付律师费、评估费等相关费用。
注意事项
申请贷款前不要动用公积金，否则会影响公积金贷款额度。
在借款最初一年内不要提前还款，提前还款可能需要支付违约金。
综上所述，买房贷款主要通过银行进行，购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式，并注意准备相关材料和费用。
